Dubai Immobilien Facts Die ultimative FAQ für Investoren & Käufer

• Steuerfreiheit (keine Einkommens-, Kapital- oder Erbschaftssteuer)
• Internationale Top-Lage mit hoher Wertentwicklung
  
• Vollständiges Eigentumsrecht für Ausländer in Freehold-Zonen
• Schneller Kaufprozess & rechtliche Sicherheit
• Zugang zum Golden Visa bei Kauf ab AED 2 Mio. (~500’000 CHF)

• Apartments & Studios (ideal für Einsteiger-Investoren)
• Villen & Stadthäuser (z. B. in Arabian Ranches oder Palm Jumeirah)
• Penthäuser & Luxusresidenzen
• Off-Plan-Immobilien (Neubauten direkt vom Bauträger)
• Fertiggestellte Bestandsobjekte

⏱ Dauer: In der Regel 2–6 Wochen

• Durchschnittlich 6–10 % Nettorendite
• In aufstrebenden Gegenden wie JVC, Business Bay oder Arjan auch mehr möglich
• Kein Leerstandsproblem dank stark wachsender Bevölkerungszahl und hoher Mietnachfrage

• Politische & wirtschaftliche Stabilität
• Moderne Infrastruktur & Smart City-Initiativen
• Hoher Expaten-Anteil → konstante Wohnraumnachfrage
• 100 % Eigentum für Ausländer
• Kein Mietendeckel
• Großzügige Abschreibungsmöglichkeiten (bei Vermietung)
• Investitionen in z.B. Off-Plan-Immobilien (Neubauten direkt vom Bauträger), mit extrem hohen Renditen, bereits ab. ca. 300’000 CHF bis 400’000 CHF möglich

Folgend ein paar Beispiele:

• Dubai Marina – hohe Mietrendite, Tourismus-Hotspot
• Business Bay – Zentrum für Geschäftsreisende & Start-ups
• JVC (Jumeirah Village Circle) – preisgünstig mit Wachstumspotenzial
• Downtown Dubai – Prestigelage mit hoher Nachfrage
• Palm Jumeirah – luxuriös, sehr werthaltig
• Arjan & Dubailand – emerging districts mit attraktiven Einstiegspreisen

Ja. Sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten können Immobilien über Banken in Dubai finanzieren.

• Eigenkapital: mind. 20–25 %
• Laufzeiten: bis zu 25 Jahre
• Zinssätze: ca. 3,5–5,5 % p.a.
• Finanzierung von Off-Plan- und Bestandsobjekten möglich
• Banken verlangen u. a. Pass, Einkommensnachweis, ggf. Kontoauszüge

Viele Neubauten, sog. Off-Plan-Immobilien (Neubauten direkt vom Bauträger), werden mit folgenden Plänen angeboten:

• Max. 10–20 % Anzahlung
• Ratenzahlung über Baufortschritt hinweg, z.B. pro Monat
• Teilweise zinsfreie Zahlungspläne bis nach Schlüsselübergabe
  → Ideal für Kapitalanleger ohne hohe Liquidität

1. Bewertung der Immobilie durch Experten
2. Makler beauftragen
3. Vermarktung (Portale, Netzwerk, ggf. internationale Käufer)
4. Kaufinteressent findet sich → MoU wird unterzeichnet
5. Übergabe beim Dubai Land Department

• Eigentumszertifikat (Title Deed)
• Reisepasskopie
• ggf. Hypothekenfreigabe der Bank
• Maklervollmacht oder MoU (bei Verkauf über Agentur)

• Keine Gewinnsteuer oder Veräußerungssteuer
• Einmalige Verkaufsgebühr beim DLD (~0,125 %)
• Maklercourtage vom Verkaufspreis

• Starker Aufschwung seit 2021 – Preissteigerungen bis 30 % und mehr in Top-Lagen pro Jahr
• Sehr hohe Transaktionsvolumen im Jahr 2023 und 2024
• Fokus auf nachhaltige & digitale Stadtentwicklung → steigende Nachfrage
• Expo-Effekt, Vision 2040 & steuerfreies Klima befeuern Markt weiterhin

Nein. Dubai hat keinen Mietpreisdeckel, keine Bewilligungspflicht und keine Leerstandsabgabe. Dies sorgt für ein sehr investorenfreundliches Umfeld.

Dubai besitzt eines der transparentesten Grundbuchsysteme weltweit (Dubai Land Department / RERA). Alle Kaufverträge und Zahlungen laufen dokumentiert & geschützt ab.